一軒家の購入｜親に援助を頼んでみよう（返済負担が軽くなる！）

一軒家の購入費用を「一部、家族から負担してもらう」という方は多いです。また、住まいの購入費については贈与税の控除が受けられるなど、非課税制度が活用できます。

本記事では利用できる非課税制度と、親や家族から「援助をしてもらうメリット」について説明します。

住まいの購入・親に援助を頼むことのメリット

住宅購入には頭金として自己資金を多く準備すると、返済総額や月々の負担額が軽くなります。
しかし、給料がなかなか増えない、ボーナスカット、子育てにお金がかかる…などの理由で自己資金がなかなか準備できない場合は親に援助を頼んでみましょう。

特に平成31年6月までは「住宅取得資金贈与の特例」があり、親からもらった住宅購入資金に対しては一定額までは贈与税が非課税になります。
特例を上手に利用して少しでも楽に住宅を取得しましょう。

住まいの購入で利用できる「税金控除」

住宅購入には上記の住宅取得資金贈与の特例以外にもさまざまな税金控除があります。

（※いずれも平成27年11月現在で、平成31年6月までとなっていますが、税制は改正される可能性があります。ニュースなどで確認するようにしましょう。）

これ以外にも耐震改修が必要な住宅を取得して改修工事をした場合に住宅ローンの残高に対して税額控除がある「要耐震改修住宅に係る住宅借入金等特別控除」や、バリアフリー工事、省エネルギー改修工事、増改築工事で住宅ローンやリフォームローンを借りた場合に税額控除が受けられます。

くわしくは国税局タックスアンサーで確認できます。

どのくらいの費用が削減できるのか？

親からの援助がある場合はどれくらい返済額が変わるか試算してみましょう。

• 30歳男性　4000万円の物件を購入
• 住宅ローン　フラット35　35年返済　元利均等返済　金利1.6％　全期間固定　ボーナス月20万円増額

このように返済総額も毎月の返済額も約半分に抑えることができます。また、毎月の返済額を増やして返済期間を短くすることも可能です。

親から資金援助が受けられる場合は一度返済のシミュレーションをしてみましょう。

フラット35ローンシミュレーション

贈与税について、気をつけるべきポイント

贈与税は税率が高いため、非課税枠を上手に利用して課税されないように注意して計算することが大切です。

両親とよく相談して、綿密な計画を立てましょう。

まとめ｜住宅ローンは、非課税制度を上手に活用しよう！

住宅の購入には住宅ローンの残高に対して所得税が戻ってくる住宅ローン減税や親から資金援助を受けた際に贈与税が軽減される制度などがあります。
住宅購入以外にリフォームに適用される減税措置もあるので調べてみましょう。

自分には何が適用できるかをよく調べて有効に活用するとお金が戻ってきたり、納税額を減らしたりすることができます。
なお税制はたびたび変更になるので、常に最新情報を国税庁のサイトなどでチェックすることが重要です。