住宅ローンで一戸建てを買う｜メリットとデメリット

住宅ローンを組むのか、それとも賃貸物件で「家賃を払い続ける」のか、これらの二択で購入を迷われる方は多いです。

本記事では、住宅ローンで一戸建てを買うメリットと、デメリットについて解説しましょう。賃貸物件にお住まいの方は「一戸建て購入の参考」として、本記事をお役立てください。

住宅ローンで家を買うメリットとは

一戸建て住宅とマンションでは同じ価格でも違いがあります。
一戸建て住宅のメリットとデメリットを見てみましょう。

一戸建てはメリットがたくさんありますが、デメリットもあります。自分たちのライフスタイルにはどちらが合うかをよく考えることが大切です。

住宅ローンを組むデメリットについて

一戸建て住宅はマンションに比べると物件価格が高くなりがちです。
また、一戸建て住宅で忘れてはいけないのが外構工事です。家の購入資金とは別に外まわりのフェンスや門扉、ポスト、ガレージなどは別料金で200万円～300万円ほどかかります。
これらを含めた総額で住宅ローンを借りるようにしましょう。その場合は返済計画をしっかり立てることが大切です。または別に資金を準備しておく必要があります。

また、マンションのように修繕積立金がないため、将来リフォームが必要になったときにあわてる人が多くいます。外壁や屋根の補修などは家を長持ちさせるために必要です。また、ガスコンロや給湯器などの設備類も10年～15年で買い替えることになります。
そういった費用は住宅ローンと別に積み立てるようにすると安心です。

一戸建て購入で、気をつけたいこと

一戸建ては資産価値があるとは言うものの家そのものは年数とともに劣化していきます。高値で売却するといった期待は持たない方がいいでしょう。
もし資産価値を考えるのなら駅や学校などに近い好立地で、長期優良住宅にするのがおススメです。

ハウスメーカーが建てる住宅はそれほど長持ちはしません。メンテナンスが必要です。子どもに家を残す場合も長期優良住宅を選択するといいでしょう。子どもに譲る場合は土地だけでも価値があるので、将来は増改築や建て替えも検討してみましょう。

予算に合わせて、賃貸と比較してみよう

一戸建て住宅の購入はその後に住宅ローンの返済が待っています。少しでも負担を減らすために頭金を準備しておきましょう。
また、マンションとも比較してみましょう。
一戸建てでもマンションでも維持管理費や将来の修繕費用が必要になります。それらを考えると賃貸の方がメリットが大きい場合があります。

住宅購入を検討する前に住宅ローンの返済額や融資可能額のシミュレーションをしてみましょう。

フラット35のホームページではさまざまなケースのシミュレーションができます。
ぜひやってみましょう。

●借入希望額から返済額を計算する
●年収から借入可能額を計算する
●毎月の返済額から借入可能額を計算する

住宅購入の相談に行った業者でも返済や借入のシミュレーションをしてくれます。気軽に聞いてみましょう。

まとめ｜収入に余裕がないうちは、頭金を貯めておこう

夢の一戸建てを少しでも早くに入手したいと思っても、資金に余裕がないと結局は返済に苦労します。家は長く住むものだけに将来の修繕費用も視野に入れて検討しましょう。

まずは頭金をしっかり貯めながら情報収集をするのがおすすめです。余裕を持って納得のいく住まいを手に入れましょう。