本審査をクリア！　ローン契約を結ぼう｜契約上の注意点

本審査をクリアしたら、いよいよ「マイホームの購入」まで、あと一歩です！　本記事では、住宅ローン契約の流れと、契約の際「気をつけるべきポイント」を簡単にまとめてみました。

本審査を通ったあとの手続き（流れ）

本審査が通ったらいよいよ住宅ローンの契約をします。
この契約のことを「金銭消費貸借契約」といいます。
つまり、「お金を借りる契約を結ぶ」ということになります。事前審査や本審査はあくまでも「審査」であって、お金を借りる契約ではありませんでした。

金銭消費貸借契約を結ぶことで、本当に住宅を購入するお金を手にすることができます。

ローンの契約と同時に「抵当権の設定」も行います。
これはもし住宅ローンが返済できない場合に残金の代わりに物件を取り上げるということを設定することです。

もちろんきちんと返済していれば取り上げられることはありませんし、完済すれば抵当権抹消登記をします。

抵当権の設定や抹消は司法書士にしてもらいます。

ローン契約で必要なもの

住宅ローンの契約には下記のように多くの書類が必要です。
金融機関によって若干異なるため、事前に何が必要かを聞いて一覧表にして整理しておきましょう。

住宅ローンの契約時は事前審査や本審査のときに比べると必要書類は多くはありませんが、どれも重要なものばかりです。
金融機関によって準備する書類に違いがあるので、必ずよく確認してください。

多額の融資を受けるわけですから、ミスのないように準備を進めましょう。

ローン契約時には不動産登記を行いますが、登記に伴う費用として

• 登記免許税
• 司法書士手数料

が必要になります。
書類だけではなく諸費用の準備もしておきましょう。

また、引き渡し時は引越し費用や家具、照明器具、カーテンなど新居での生活をスタートするための費用も必要になります。

それぞれは少額でも一時期にまとまると高額になるのでしっかり予算を組んで臨むことが大切です。

ローン契約で気をつけるべきポイント

ローンの契約は専門用語が多く、不動産会社や金融機関の人は略語で話をされることがあります。

うっかり聞きもらすと大変なことがあるので、わからないことはその場で質問して解決するようにしましょう。
また、一度聞いたことでも慣れない用語などはすぐに忘れる可能性があります。
必ずメモに書いて残すようにすると安心です。

なお、住宅ローンの契約をするということは本審査が通っているということで、金融機関から信頼されている状態です。
わからないことがあれば遠慮なく質問してみましょう。

ローン申し込みが終わったあとは？

ローンの契約にはさまざまな書類が必要です。
また、「新居の所在地に事前に住民票を移しておく」「融資を受ける銀行の口座を作る」などのように、「これはどうしてだろう？」と疑問に思うことがあるかも知れません。

わからないことは恥ずかしいことではないので、あいまいなままにせずにその場その場で聞いていきましょう。

なお、不明点は知り合いに聞かずに専門家に聞くことが大切です。
最近家を買ったという人でも理解があやふやなことがあります。

銀行や不動産会社の人にきちんと聞いて解決しましょう。

まとめ｜ローン契約は最大の山場！　手続きは慎重に進めよう

住宅選びと同時に住宅ローン選びを進めてきました。

• 金利
• 返済方法
• 諸費用

などさまざまな難問を乗り越えてきてローン契約は最後の山場です。

ゴール目の前でミスをしないように手続きは慎重に進めましょう。