【リフォーム or 購入】親が喜ぶマイホームはどっち？

最近では「社会の高齢化」が進み、親世代と同居する家族も多く見られます。親世代が喜ぶ住まいとは、どのような機能・間取りなのでしょうか？　

本記事では、親と快適の同居するため、どのような住まいを手に入れるべきか、リフォームと新築の例を使って、詳しく検証したいと思います。

リフォームと新築・どちらが得なのか？　

親が所有する家に子ども世帯が同居する場合は、家そのものが古くなっています。間取りも三世代同居向きになっていないため、改修か建て替えかを考える必要があります。

この場合の方法として

1. 部分リフォーム（間取りはそのままでキッチンや浴室など古い箇所だけをリフォームする）
2. 全面改修（家まるごとリフォーム）（家の基礎や柱は残して間取りや内部を新築のようにリフォームする）
3. 親の家を壊して同じ土地に建て替える
4. 新しく土地を購入して新築する

があります。

それぞれの費用やメリット・デメリットを見ていきましょう。

通勤や通学に問題がなければ実家を三世代同居用にまるごとリフォームするのが一番経済的で親も子も満足できる方法ではないでしょうか。
せっかく土地や建物があるのですから、基礎や柱などの構造を活かして住みやすく改修してみましょう。

親と「リフォームした住まい」で暮らすメリット

リフォームは新築ほどに費用がかからないので住宅ローンの借入額が少なく抑えられます。
親世代のためにバリアフリーにしたり、便利な設備を導入したり少ない費用で住みやすい優良住宅な取得できます。

新築の住まい・二世帯で暮らすメリット

新築のメリットは何といっても最新設備が導入できることと間取りが自由に設計できることです。
玄関、キッチン、浴室・トイレを別にすることで同居にありがちなストレスを軽減できます。

親世代が「二世帯で喜ぶ」住まいとは？

最近の住まいには便利な設備が導入され、何もかもスイッチひとつで操作できるようになっています。安全性にも配慮されていますが、シニア世代はなかなか新しいものになじめないというケースがあります。

便利さばかりを求めないで、親世代が使いやすいものを選んであげましょう。
安全で快適な長期優良住宅は長い目で見ると飽きが来ない、安全であるなどのメリットがあるのでおススメです。

一方で子ども世代は「子育てに親が口を出すのを妻がいやがる」「おじいちゃんと孫で見たいテレビ番組が違い、リビングでの雰囲気が悪くなる」などの不満が出ることがあります。

シニア層と若い世代では価値観も生活習慣や生活のリズムが異なります。
歩み寄る部分と尊重する部分をきちんと整理して、お互いに不満がないように考えましょう。

これから、二世帯住宅を建てるメリットについて

政府は子育て支援の一環として2015年から二世帯・三世帯の同居を後押しする政策を実施しています。

2016年4月からは三世帯同居住宅にリフォームする場合

Ａ：住宅ローンを利用しない投資型

標準的な工事費用相当額（上限：250万円）の10％が減税される
（ただし、耐震工事やバリアフリー工事などを同時にする場合は上限が950万円まで（太陽光発電工事は1050万円まで）が対象で減税は1年だけ。

Ｂ：住宅ローン（リフォームローン）を利用する場合

対象となる工事費用の上限250万円までに対して借入残高の2％が5年間所得税から控除される
（ただし対象となる工事以外の改修費用に関しては1％が控除）

他にも長期優良住宅の建築に対しても減税措置があります。
上手に利用しましょう。

二世帯住宅は、誰の名義にすべき？

二世帯住宅を所有する場合は、誰の名義にするかが問題です。
土地も建物も出資した人の名義になります。

①　単独所有名義

出資者が1人だけの場合、その人単独の名義になります。

②　共有名義

出資者（ローンを負担する人）が複数いる場合、それぞれの出資割合に応じて持ち分を登記します。

③　区分所有建物

二世帯住宅でそれぞれの生活スペースが独立している場合や鍵付きのドアで仕切られている場合などは親世帯の部分と子世帯の部分を別の名義として登記できる方法です。

共有名義で夫婦や親子のペアローン（それぞれが住宅ローンを申し込む）で借りている場合は、住宅ローン減税が2人とも受けられます。
一方、相続税がかからないように考える必要もあります。相続税はそれぞれのケースによって判断が異なるので、登記する前にファイナンシャルプランナーなど専門家に相談するようにしましょう。

まとめ｜快適な住まいで、大家族での生活を楽しもう！

親が土地付きの家を持っている場合はそれをまるごとリフォームすることが可能です。耐震性がなく設備も古いという場合は思い切って二世帯住宅にリフォームしてはどうでしょうか。
その場合はさまざまな税制措置があるので上手に利用しましょう。大家族の生活は核家族にはない良さがあります。住宅ローンの返済も親子リレー返済をすることでお互いの負担が軽くなります。

長い目で見て判断することが大切です。