住宅ローンで知っておきたい用語㊱：　本人確認書類とは？

本人確認書類とは金融期間が取引をする際に、本人の氏名、生年月日、住所を確認するために必要な書類です。

これは「犯罪による収益の移転防止に関する法律（犯罪収益移転防止法）」によって提示するように定められています。
犯罪防止が目的なので、提出を求められた際には速やかに提示しましょう。

【主な本人確認書類】
・運転免許証
・パスポート
・住民基本台帳カード（写真付のもの）
・各種健康保険証
など

住宅ローンを申し込む際には、基本的に「写真つき」のものを使います。
最優先されるのは運転免許証ですが、ない場合はパスポートを使用します。
ただ、パスポートは住所が手書きなので、金融期間ではさらにほかの書類の提出を求められることがあります。

なお、住宅ローンの本人確認では、運転免許証だけでなく健康保険証の提示も求められます。
これは健康保険証に記載されている「資格取得年月日」から勤続年数を確認するためです。

メモ：物件に関する書類について

物件に関する書類は普段の生活ではあまりなじみがないものばかりです。それぞれの意味を理解しておきましょう。

・売買契約書…不動産業者やハウスメーカー、工務店と交わす物件購入に関する契約書（注文住宅の場合は工事請負契約書）で、物件の内容や納期（引き渡し時期）、代金などが記載されています。

・重要事項説明書…宅地建物取引業者がその契約に関しての重要事項について説明を行います。不動産の登記や法令に基づく制限、水道・ガス・電気などに関しての説明が記載されています。

・登記簿謄本…「登記簿」（土地の所在地や広さ、所有者、抵当権などが記載されている）の写しのことです。

・物権概要書…物件の情報（所在地、交通（駅から○分など）、土地の広さや地目、建ぺい率や容積率、間取りなど）を記載した書類

・間取り図…間取りを記載した図面

・公図…土地の境界や建物の位置を確定するための図面で、「地図に準ずるもの」とされています。法務局で取り寄せできます。

・測量図…「地積測量図」ともいいます。登記簿と一緒に法務局に備えられています。土地の面積などがわかります。

なお、フラット35を利用する場合は、住宅金融支援機構の技術適合基準に適合していることを証明する「適合証明書」が必要となります。