返済負担が少ないのでラク！人気の「フラット35」特徴やメリットまとめ

「フラット35」は知名度が高く、人気の高い住宅ローンです。フラット35は、民間の融資よりも審査が通りやすく、返済額を安定させたい方におすすめのローンです。ここでは、フラット35の特徴や融資の仕組みについて、簡単に説明しましょう。

フラット35の「特徴とメリット」について

フラット35は、融資を受ける全期間中「固定金利」が適用されます。変動金利に比べると金利は高く設定されますが、金利の変動リスクを受けないので、安定した返済計画が立てられます。

また、フラット35は保証人や保証料が無料です。保証費用を安く抑えたい方には、イチオシのローンと言えるでしょう。

フラット35の主な特徴

1. 長期固定なので、金利の変動リスクが少ない
2. 保証人不要・保証料は0円！
3. 審査が通りやすい
4. 繰り上げ返済手数料も無料
5. フラット35の技術基準に適用しているので安心

①〜⑤の「フラット35」の主な特徴について、以下で詳しく説明しましょう。

長期固定なので、金利の変動リスクが少ない

フラット35は、住まいの種類（新築・中古・マンション等）に関係なく、長期固定金利の融資が受けられます。変動金利より、若干金利は高くなりますが、金利の上下に左右されることなく、安定した水準で返済が続けられます。

保証人不要・保証料は0円！

銀行や他の金融機関を利用すると、保証人や保証料が必要です。しかし、フラット35では保証人は不要、保証料無料でローンが利用できます。

審査が通りやすい

フラット35は、住宅購入を支援する目的があるため「銀行のローンよりも審査が緩やか」だと（利用者の間で）評判です。実際に、銀行では借入の難しい自営者の方でもフラット35の借入が可能です。

繰り上げ返済手数料も無料

通常、どのローンにも「繰り上げ返済」にお金が掛かります。手数料だけで1万円〜3万円ほどの費用が掛かりますが、フラット35の場合は手数料無しで、繰り上げ返済が行えます。

フラット35の技術基準に適用しているので安心

フラット35の借入には、技術基準を満たす必要があります。技術基準とは、機構が設定した住まいの基準を指しており、優良住宅に対して、長期固定金利住宅ローンを融資しているのです。このため「フラットを利用すれば、安全な住まいが保証される」と高く評価されています。

フラット35の申込基準は？

フラット35は、70歳未満で安定した収入があれば、誰でもローンが利用できます。ただし、借入の物件には条件（面積や品質など）があります。

また、年収に応じて借入の金額が変わってくるので、申込前に「借入のシミュレーション」をしておく必要があります。

借入基準をチェックしてみよう！

「フラット35の申込基準」を簡単な表にしてみました。

通常の民間の住宅ローンは、団体生命保険に加入できなければ融資が受けられません。しかし、フラット35では「任意」扱いとなっているので、健康上保険に加入出来ない方でも申込可能です。

フラット35の仲間について

フラット35には「フラット35S」や「フラット50」があります。

フラット35Sって、どんなローン？

フラット35Sは、低炭素住宅やバリアフリー住宅、耐震性に優れた住宅に対して「一定期間金利の引き下げ」が行われるローンです。フラット35の基準に加えて、高い基準を満たす優良住宅のみ利用できます。

バリアフリー化、長期優良住宅への住み替え、建て替え、耐震工事を予定されている方は、フラット35Sの利用を検討しましょう。

フラット50の内容・詳細・特徴について

フラット50は、長期優良住宅の利用に対して設けられたローンです。ここでは、35より15年長い「最長50年間」返済期間が設けられるのが特徴です。ただし、返済期間が長くなるため、44歳未満の方しか利用できません。

借入の上限は最大6割までと決まっていますが、不足した分は「フラット35」もしくは「フラット35」が併用できます。長期優良住宅に住む予定の方は、フラット50の借入をシミュレーションしてみましょう。