【抽選方式の物件】登録期間までに早めに申し込もう！

マンションの場合、人気が高い建物は「抽選で購入者を決定」しています。しかし、マンションの抽選には、独特な仕組みやカラクリが存在します。

もちろん、すべてのマンションではありませんが、一部の物件はダミーの申込者や登録者が存在するので、契約の際には注意が必要です。本記事では、抽選物件の仕組みや、倍率を上げるコツについて説明します。

マンションを購入される方は、ぜひ参考にしてみてください。

抽選物件の仕組み・抽選倍率はアテにならない…？

マンションの申し込みが「抽選方式」の場合は、同じ物件を他の人も申し込んでいるため、当たるかどうかドキドキしますね。

特に倍率が５倍、10倍など高倍率の物件は、「それだけ人気があるなら、ぜひとも当選したい」と思ってしまいます。

しかし、その高倍率が実は「演出」だったということがあります。抽選の応募者は業者が準備したダミーかも知れませんよ。

抽選物件の高倍率に潜むカラクリを見てみましょう。

実は…当選倍率を上げる、決定的カラクリがあった！

不動産業者としては、売りに出した物件が売れ残ってしまうと困ります。
そこで人気があるように見せかけるために「ダミーの登録者」を用意します。

ダミーを除けば、実際の倍率はそれほど高くないケースがあります。
もしかしたら本当に買いたいと思っているAさん以外は全員ダミーということも起こり得ます。

その中で自分が選ばれるには、コツがあります。
それは
「自分はあちこちの物件を見てきたけれど、この物件以外は買わない」
と意思表示をはっきりさせることです。

そのように強い気持ちを伝えておけば、もし抽選日にダミーの人が当選したとしても、後日
「キャンセルになったので、Aさんが当選しました」
と連絡をしてくれることが多々あります。

当選物件であっても、購入意欲をしっかりアピールしてみましょう。

抽選物件を申し込む際の注意点

「抽選の倍率が高い」＝「人気がある」＝「自分もほしい」
という心理が働きます。

確かに倍率が本当に高い人気物件はありますが、他にも多くの物件が販売されています。

不動産業者のイメージ戦略や倍率に惑わされれて急いで決断せずに、複数の物件をじっくり比較検討することが大切です。

また、安い物件に外れた人が高い物件で当選した場合は、なんだか幸運のような気がします。
しかし、それ自体が仕組まれたものかも知れませんよ。

抽選会の場の雰囲気に飲まれないように、本当にほしい物件は何か、金額や条件などをしっかり考えておきましょう。

抽選物件に外れた後は、新しい物件を探してみよう！

抽選物件ではいくつかの部屋を選べる場合があります。

あるマンションで、次のようなケースの場合。

• ほしい物件は3000万円のA号だったが、抽選に外れてしまった
• 業者が「その上の階のB号は3500万円で今のところ希望者がいないですよ。今なら優先的に購入いただけます」とすすめてきた
• しかもこのマンションが駅から近くて理想の立地だった

あなたならどうしますか？

3000万円の予算を500万円オーバーしても購入すべきでしょうか？

正解は「購入しない」です。

そもそも3000万円の部屋の抽選に落ちたこと自体、不動産業者の仕組んだ可能性があります。最初から3500万円の高い物件をすすめるためにダミーを使ってわざと倍率を上げてその人を抽選に外れるようにした…ということが考えられます。

「有利になるように図ってくれた」と良心的に解釈するのではなく、「ワナかも知れない」と冷静に判断することが重要です。

まとめ｜抽選物件は、倍率を確認してから申込をしよう！

信じられないかも知れませんが、抽選物件ではこのようなカラクリがあります。
そこで、

• 抽選の倍率を信じ込まないこと
• 予算や条件を決めておくこと
• 抽選に落ちたからといって条件を変えないこと

が大切です。冷静に判断して、最適な物件を手に入れましょう。