バリアフリー化に適した「住宅ローン」

ここでは、バリアフリー工事に使える「便利な住宅ローン」をいくつか紹介します。二世帯で住まれる方、老後に向けてバリアフリー工事をされる方は、ぜひ参考にしてみてください。

バリアフリー化で、最低限必要なお金（平均の工事価格は？）

バリアフリー化で必要なお金は、工事の規模によって変わってきます。

例えば、一軒まるごとバリアフリー工事をする場合は、数百万円の費用が必要です。しかしパーツ毎の工事なら、4〜5万円から10万円以内で施工できます。

バリアフリー化の施工で最も高いのは、ホームエレベーターの設置です。エレベーターの設置には、ある程度のスペースや予算、工期が必要です。リフォームが難しい場合は、バリアフリー住宅に引っ越し（または建て替え）される方も多いです。

バリアフリー工事で使える住宅ローン

ここからは「バリアフリー工事で利用できる住宅ローン」を紹介しましょう。

①　フラット35のバリアフリー性住宅ローン

「フラット35」Sは、以下の条件を満たした場合、金利の引き下げが実施されるお得な住宅ローンです。

「フラット35」Sの適用となる住宅

• 省エネルギー性
• 耐震性
• バリアフリー性
• 耐久性・可変性

参考：「フラット35」Sの対象となる住宅

フラット35Sの技術基準を満たせば、以下の条件で「金利の引き下げ」が適用されます。

ここで紹介した基準は、ほんの一部です。どの金利が適用されるのか、以下のページで「貸付条件」を確認してください。

フラット35の「バリアフリー基準」を満たしているか確認しよう！

1. バリアフリー性に関する基準（高齢者等配慮対策等級４）の概要
2. バリアフリー性に関する基準（高齢者等配慮対策等級3）の概要

②　銀行のリフォームローン

銀行では住宅ローンのほかに「リフォームローン」を取り扱っています。リフォームローンを利用すれば、バリアフリー化（施工）にも融資が受けられます。

また、銀行ローンの多くは、バリアフリー工事に対して金利の引き下げを実施しています。年0.1〜0.2％金利が低くなるほか、個別に「バリアフリーローン」を扱う銀行もあります。

バリアフリー専用ローンは、他の住宅ローンやフリーローンよりも金利が低く、（金銭的な）負担を無くして施工できるよう工夫されています。

③　財形住宅融資で「リフォームローン」を借りる

財形貯蓄を1年以上（残高が50万円）している方は「財形住宅融資」が利用できます。財形住宅融資は、預入残高の最大10倍まで融資が受けられ、リフォームローンとしても活用できます。

参考：住宅金融支援機構「財形住宅融資」

④　信販会社のリフォームローン

信販会社とは、クレジットカードの発行を行う金融会社です。信販会社ではクレジットカードのほか、フリーキャッシング（現金の借り入れ）、教育ローン、マイカーローン、レジャーローン、ブライダルローン、リフォームローンなど、さまざまな融資を行っています。

信販会社のリフォームローンは、融資までの時間が早く、最短2〜3営業日に融資が実施されます。ただ、融資の金額は10〜300万円までの設定が多く、金利も８％〜17％近いローンがあり、長期の借入には適していません。

　上手に活用したい！　バリアフリー工事で受けられる助成金＆補助金

ここまで、バリアフリー工事で使えるローンを紹介しましたが、ローンのほかにも助成金や補助金が受けられます。最寄りの区役所・市役所・役場でリフォーム助成金について質問をしてみてください（各自治体のホームページでも確認可）。

税金の申請「リフォーム減税」

バリアフリー工事は税金の優遇が受けられます。減税の内容と手続きの方法は、国税庁のホームページで確認をしましょう。

参考：国税庁「バリアフリー改修工事をした場合の住宅特定改修特別税額控除について」