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マイホームの買い時かどうか「金利の動向をチェック」してみよう!

グラフ

マイホームを購入する前に、金利の動向をこまかく分析・確認しておきましょう。金利の良いタイミングで契約をすれば、ローン返済の負担は最小限に抑えられます。ここでは、金利の見方や「これからの動向」について説明します。

住宅ローンは、消費税増税までに借りるのが「成功のカギ」

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劇的な好景気にならない限り、住宅ローンの金利が上がることは無いでしょう。なぜなら、景気を良くするため、日銀は「ゼロ金利政策」を崩す可能性は低いからです。

日銀の政策金利は、約0.1%の「超低金利」で設定されています。このため、変動金利は当面の間続くことが予想されます。

ただし、日銀の国債買い入れはには限度があり、国債の信用が下がってしまうと、国債金利は上昇してしまいます。10年以上の固定金利に関しては、徐々に金利上昇することが予想されるでしょう。長期固定金利住宅ローンを組むのなら、このタイミングで借り入れるのが最もお得です。

ローンの支払い負担を減らすためには、遅くとも「消費税10%」実施前に融資を受けるようにしましょう。

フラット35の金利動向について

フラット35の金利は、2015年の2月に「最低水準」に達しました。その後、利息を上げてきていますが、依然として金利の水準は低いのが特徴です。

フラット35の金利は契約時の数字ではなく、融資実施時の金利が適用されます。このため(現在見ている数字より)金利が、大きく異なる可能性があります。

フラット35の金利を見よう!「最新金利の情報」
http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

金利の推移は金融機関のページでチェック! 専門家に相談すると安心

金利の動向を読むには、先を見据えた「予測」が必要になります。金利の予測は、金融機関のローン担当者と相談しながら、じっくり検討しましょう。

最新の金利情報は、各銀行や金融機関の公式サイトで確認できます。毎月、こまめに金利をチェックしておいてください。また、住宅ローンの金利を読む(予測する)のが難しい場合は、専門のアドバイザーに相談してみましょう。素人が判断するよりも的確に「損をしない借り方」を教えてくれます。

金利の比較は「一括で調べられる」比較ページが便利!

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借入で失敗しないためには、各金融機関のローンをじっくり比較することが大切です。ひとつのローンで即決するのではなく、各ローンの金利や動向を探るようにしましょう。

金利の比較ページは、フラット35の公式サイトにも導入されています。また、住宅ローンの情報に強い「比較サイト」をチェックすると、最新金利と今後の金利が予測できるので便利です。

金融機関のローン担当者やアドバイザーの意見も取り入れつつ(自分でも)積極的に「金利情報」をチェックしておきましょう。

無料の住宅ローン「Webセミナー」が人気!

各金融機関では、住宅ローンのポイントを分かりやすく説明しています。例えば、フラット35のサイトでは、無料のWebセミナーを開催しています。ここでは、専門家(ファイナンシャルプランナー)の意見やアドバイスが無料で受けられるなど、さまざまなサービスを実施しています。

住宅ローンのポイントや金利の動向について、詳しく確認しておいてください。

フラット35「専門家に聞く!Webセミナー」
http://www.flat35.com/seminar/movie.html

固定にするか、変動にするか|株価を見て判断しよう

固定金利の場合は、今後の「金利上昇」が見込まれるため、早めの借入が必要です。変動金利に関しては、1%を下回る、比較的低い金利で推移しそうです。

アベノミクスによる経済の影響は、未だに「予測不可能」な点ばかりですが、株価が上昇すれば住宅ローンの金利も上がっていきます。今後の流れは、株価を注視しながら、考えるようにしましょう。

参考:フラット35「経済対策について」http://www.flat35.com/index.html

マイホーム購入のワンポイントメモ『金利で返済額をシミュレーション』

返済額をシミュレーションする際には、先に、融資実施時の金利を予測する必要があります。金融機関の「シミュレーションツール」を使う場合は、今後の金利を予測しながら計算しましょう。

固定金利の場合は、現在よりもやや金利を上げて計算(シミュレーション)する必要があります。変動金利の場合は、現在の金利で計算をしても「大きな誤差」はでないはずです。

計算方法や金利の見方で分からない点は、専門のアドバイザーやローン担当者に相談してみてください。

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※3月28日現在の当サイトの申込件数を元に作成したランキングです

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