3分で分かる初心者のための「住宅ローン」講座（今活用すべき制度）

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ここでは、3分で分かる「初心者のための住宅ローン」講座を開講します。本レッスンの内容は次の通りです。

各項目、約2〜3分で読めるよう、サクッと説明したいと思います。まずは、みなさんが「興味のある項目」から目を通してみてください。

この記事でわかること

今「住宅ローン」を急いで利用すべき理由（所要時間3分）

「今すぐ住宅ローンを借りるよう」さまざまな場所で、おすすめされているのには理由があります。それは、2017年の4月に消費税が10％にまで引き上げられるからです。

前回、2014年の4月に消費税が5％から8％に引き上げられましたが、消費税による家計の負担は、より一層大きくなりました。次回は「2％のアップ」が予定されていますが、価格の大きな「住宅購入」は、増税で大きく変化します。

例えば、3,000万円のマイホームを購入するとしましょう。この場合、8％の消費税なら「3,240万円」になります。

しかし、消費税が10％になると、私たちが支払う金額は「3,300万円」になるのです…。60万円もあれば、引っ越しの費用や家電の買い換えにも充当できます。また、新居のガーデニングや、住宅購入の「諸経費」に役立てることができるでしょう。

ただし、マイホーム購入のリミットは2017年の4月「引き渡し」がリミットではありません。2016年の9月末までに契約を済ませておけば「経過措置」として、引き上げ前の税率が適用されます。

通常は、引き渡し時の税率が適用されるのですが、税率の引き上げ時には（こうした）経過措置が導入されるのです。みなさんも、忘れずに「税金引き上げまでのチャンス」を活用してください。

2015年には、マイホーム購入の優遇制度がパワーアップしています。住宅資金を贈与する際「1,000万円まで非課税」になっています（⇒ 住宅取得資金贈与の非課税制度）。

この制度は、2016年1月に「700万円まで非課税」引き下げられてしまうので、贈与を受ける際には早めの手続きをおすすめします。

また、2014年からは「すまい給付金」が受けられるようになりました。すまい給付金は、消費税8％のマイホームを購入する際、最高30万円の給付が受けられる制度です。

このほかにも、10年以上のローンを利用すれば「住宅ローン減税制度」が適用されます。所得税の一部が控除になるので、各制度を120％フル活用してみてください。

2014年の12月27日（契約分）に「省エネ住宅ポイント」が復活したのですが、残念ながら2015年の10月21日で、申請が終了してしまいました。

ただ、申請をした方は忘れず「ポイント交換」を行ってください。ポイントの交換は、2016年1月15日（必着）分まで受付を行っています。

省エネ住宅ポイントとは、対象となる省エネ住宅の新築・リフォーム・完成済み住宅の取得に対して、最大30万ポイント（1P=1円）が付与される制度でした。

30万ポイントだけで無く、耐震リフォームに関しては最大45万ポイントが加算されるので、よりお得に「住宅補助」がもらえたのです…。

付与されたポイントは、商品券やプリペイドカードのほか、地域振興券と交換でき、家具や家電の買い換えに利用できました。また、追加工事の費用に充てることもできるなど活用範囲も広く、非常に便利な制度でした。

エコポイントは前回好評だったことから、2年ぶりに復活をしていました。今後も多くの需要があれば、制度の復活は期待できるでしょう。

今回、ポイント申請の手続きは「一旦終了」となりましたが、新しい制度が無いかどうか、新築・リフォームともに（利用できる制度を）メーカーや業者に相談してみてください。

せっかく住まいを手に入れるのであれば、よりお得な制度を活用すべきです。また、マイホームを購入・リフォームする際には、より「エコな住まい」をプランニングし、補助金を生かした購入を目指しましょう。

参考：国土交通省「省エネ住宅ポイント」
http://shoenejutaku-points.jp/

いかがでしたか？　「今知っておきたい・住宅ローンの情報」をざっと説明しました。ぜひ、今後の借入や借換の参考にしてみてください。