不動産引き渡しと物件チェック「物件確認と契約」で、注意したいポイント2つ！

住宅ローンの審査も可決されたら、いよいよ建物の引き渡しと残金の支払い、その他所有権の登記など、重要な手続きで「締め」となります。本記事では、マイホーム購入の最大の山場「決済引き渡し」について説明しましょう。

購入した物件の「決済引き渡し」について

マイホームを購入する資金である住宅ローンの融資の実行が行われると、自分の銀行口座に大金が振り込まれます。
それをそのまま不動産会社など売り主側の口座に振り込みます。
自分は大金を手にすることなく、右から左へとお金が動いていきます。
これを「決済」といいます。
決済が確認されると住宅の鍵や説明書などを受け取る「引き渡し」が行われます。
これ以降はいよいよマイホームに住むことができます。

決済引き渡し日には購入した物件の所有権移転登記を行います。
これによって登記上でも土地と建物が自分のものになります。
（ただし抵当権を設定するので、万が一住宅ローンが返済できない場合は家を担保に取られる可能性があります。）

決済引き渡しのタイミングについて

引き渡しは物件費用の残金（頭金などを支払った残りの全額）を入金した日に行われます。

流れとしては

1. 住宅ローンの本審査が通る
2. 住宅ローンの契約をする
3. 住宅ローンの融資が実行される

3.と同じ日に残金を支払います。（決済する）
それと同じ日に引き渡しが行われます。不動産業者から鍵をもらって、入居が可能です。
なお、引き渡し時には工事のミスや破損、傷、汚れなどがないかよく確認しましょう。

残代金決済で、支払う費用とは？

残代金決済で支払う金額は

• 購入物件の代金の残金（頭金を納めた残りの全額）
• 諸費用

の合計になります。

諸費用には次のものがあります。

諸費用は金融機関によって異なります。
例えば最近は保証料が0円のところが増えていますが、事務手数料を高く設定している場合があります。
また、火災保険と別に地震保険に加入する場合はその分の保険料が必要です。
事前によく確認しておきましょう。

物件確認と契約で、注意したいポイント

引き渡し前には、物件の状況をよく確認しましょう。事前に内覧会を行っている不動産会社もあります。もしない場合は引き渡し前に家の中を見せてもらいましょう。

引き渡し前のチェック項目は以下の通りです。

他にもコンセントの位置なども図面を見ながら依頼した通りについているか確認しましょう。

さらに鍵や書類のチェックも重要です。

• 鍵（複数の鍵がある場合はすべてそろっているかどうか）
• 設備の取り扱い説明書
• 設備の保証書
• メンテナンスや故障時の連絡先

これらがあるかどうかをよく確認しましょう。
また設備の使い方の説明も引き渡し時にしてもらいます。

まとめ｜決済引き渡しは、費用の内訳をしっかりチェックしよう

決済引き渡しは住宅ローンの残金をすべて支払って、いよいよ家の鍵を受け取る瞬間です。

それまでに費用の内訳や残高をしっかりチェックして、引き渡しがスムーズに進むようにしておきましょう。