住宅ローン｜返済負担を減らすコツは「繰り上げ返済」にあった！

住宅ローンの返済負担は、小さなアイデアで大幅に軽減できます。住宅ローンを上手く使いこなすには「繰り上げ返済」に取り組んでみましょう。繰り上げ返済を行えば、返済期間は短くなり、支払う金額も少なく済みます。

ここでは、住宅ローンの「返済負担を減らすコツ」を、詳しく説明しましょう。

住宅ローンの負担は「繰り上げ返済」で、軽減できる！

住宅ローンの「返済負担」を減らすなら、繰り上げ返済をするのが一番です。繰り上げ返済とは、当初の返済予定より「返済を早める」ことを言います。

繰り上げ返済は、借入当初に連続して行うのが「賢い方法」

住宅ローンでは、借入から数年の猶予期間があります。この間は「金利を引き下げ」て融資を行います。低金利の期間に合わせて「繰り上げ返済」を行えば、金利が上がった後も負担が少なく、完済時期も短くなるのです。

住宅ローン利用者の多くは「繰り上げ返済」に成功している

住宅ローン利用者の多くは、長期固定金利ローン（30年〜35年）を、わずか20年〜25年までにで完済しています。当初の予定より「15年〜10年」早く完済すれば、全体で支払うお金（返済総額）は、大幅にカットできます。

長期固定金利は「毎月、少ない金額で返済できる」というメリットがあります。しかし、定年を過ぎても住宅ローンが残ってしまっては、老後の暮らしが苦しくなります…。

みなさんは「余裕のある老後」が迎えられるよう、できるだけ早い段階で、住宅ローンを完済しておいてください。

繰り上げ返済をすれば、100万円単位で「大きなお金」が手元に残る！

繰り上げ返済のタイミングは、ボーナスなど「まとまったお金が入る時」に合わせましょう。繰り上げ返済をタイミング良く行えば、手持ちのお金を上手に増やすことが可能です。

以下に「ある返済シミュレーション」の例を掲載しました。「3,000万円を30年ローン」で借りた場合、繰り上げ返済をすれば「いくら得できるのか」見てみましょう。

（すべて、元利均等返済でシミュレーション）

いかがでしょうか？　上段★印の「繰り上げ返済をしない」場合と比べて、繰り上げ返済は「いくら得をしているのか」赤字の部分をチェックしてください。

返済総額は（5年目にして）すでに、100万円近い金額の差が生まれています。もしも、1年100万円のペースで繰り上げ返済できれば、返済総額は「5年で100万円お得」になる計算です…！

資産運用としても注目される「繰り越し返済」の魅力

2016年2月よりマイナス金利が導入されましたが、定期預金や積み立てをしても、100万円の利益が出る「資産運用の方法」はありません…。預金者の多いゆうちょ銀行でも、徐々に預け入れ金利を引き下げています。

しかし、住宅ローンを上手く繰り上げ返済していけば、どうでしょうか？　毎月の返済額はもちろん、手元のお金を数百万単位で残すことができます。

上記のシミュレーションでは「返済5年目までの例」を見てみました。同じペース（年100万円単位で繰り上げ）返済を行えば、5年後、10年後には、さらに大きなお金が手に入ります。

具体的に「どのような状況になるのか」以下のシミュレーション結果で、確認してみてください。

このように、1年100万円単位で繰り上げ返済を続けていけば、10年目には「160万円」近い金額が節約できます。

住宅ローンを上手に活用し、ムダな支払いは大幅にカットしましょう。マイホームが安く手に入るだけでなく、大きなお金が残せれば、今後の暮らしにも「ゆとり」が生まれます。

まとめ：計画的な繰り上げ返済で、支払いの負担を減らそう！

このように、繰り上げ返済を頑張れば、月々の返済額だけでなく、返済総額が100万円以上お得になります。住宅ローンを利用中の方はもちろん、現在利用中の方もぜひ「繰り上げ返済」を検討しましょう。

ローン早く返しておけば、その分、定年後の生活が楽になります。